More.co - Juros 1,90% a.m
A More.co é uma startup de planos de assinatura de construções modulares (containers, light steel frame, blocos plásticos) para imóveis comerciais. Uma proptech de Assinatura & On Demand sustentável e ESG, consolidada no mercado com um portfólio de grandes clientes como Natura, Lupo, Imaginarium, Chilli Beans e Kopenhagen entre outros.
Meta
R$ 1.000.000,00Investimento Mínimo
R$ 1.000,00
More.co - Juros 1,90% a.m
A More.co é uma startup de planos de assinatura de construções modulares (containers, light steel frame, blocos plásticos) para imóveis comerciais. Uma proptech de Assinatura & On Demand sustentável e ESG, consolidada no mercado com um portfólio de grandes clientes como Natura, Lupo, Imaginarium, Chilli Beans e Kopenhagen entre outros.
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R$ 1.000.000,00Investimento Mínimo
R$ 1.000,00Diga oi para More.co - Juros 1,90% a.m
Oportunidade altamente atrativa por aproveitar o cenário atual de perspectivas de fechamento da curva de juros para pré-fixar ativos na sua carteira de investimentos. Ganhos de renda renda fixa + oportunidade de marcação à mercado com liquidez
Sobre More.co - Juros 1,90% a.m
A More.co, startup de locação de construções modulares, está oferecendo tokens de renda fixa que serão listados no Mercado Estar entregando liquidez a todos os investidores.
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Retorno sobre investimento (ROI) de 51,70%.
Uma rentabilidade muito superior as opções tradicionais de renda fixa do mercado
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✔ Modalidade: Dívida (Renda Fixa) com liquidez no Mercado Estar
✔ Instrumento: Notas comerciais
✔ Juros pré-fixados: 1,90% ao mês
✔ ROI: 51,70%
✔ Prazo: 36 meses com pagamentos trimestrais
✔ Ticket mínimo de investimento: R$1.000,00
✔ Valor-alvo: R$1.000.000,00
✔ Objetivo da captação: Os recursos captados serão utilizados para construção e locação de módulos e controle de fluxo de caixa.
✔ Liquidez: As cotas de investimento serão tokenizadas e listadas no Mercado Estar.
✔ Garantias: Cash Collateral + Garantias reais (Recebíveis de contratos de aluguel e imobilizado). A Carrera.Capital do Grupo SMU representará os investidores para excussão das garantias, caso necessário no acompanhamento das obrigações da dívida.
✔ Remuneração dos Juros: Calculados mensalmente em forma de juros compostos sobre o saldo devedor, a 1,90% ao mês. Pagos trimestralmente junto às parcelas do principal. Nos primeiros 12 meses, pagamento dos juros incorridos no período de forma trimestral.
✔ Amortização do Principal:Após 12 meses, a amortização do principal ocorrerá em parcelas trimestrais juntamente ao juros, seguindo a sequência de: 10% - 10% - 10% - 10% - 15% - 15% - 15% - 15%
✔ Tributação:Tabela regressiva de IR
✔ Relacionamento com Investidor: Acesso à reports trimestrais por meio de portal do investidor na SMU Investimentos
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Com uma rentabilidade total de 51,70% ao investir R$10.000, espera-se que você receba um valor bruto de R$15.170,00 em 36 meses, sem o desconto da tributação correspondente. Um valor muito maior do que os títulos de renda fixa tradicionais disponíveis no mercado.Esses títulos de dívida são emitidos por empresas de excelente reputação. Equilibramos o risco com um ótimo potencial de retorno, um contrato robusto e fortes garantias.
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Comparamos os rendimentos brutos estimados de 4 títulos de renda fixa:
Nota Comercial Moreco vs NTN-B (Nota do Tesouro Nacional com juros semestrais) vs LTN (Letras do Tesouro Nacional) vs Título Crédito Privado.
Usamos a premissa de títulos de investimento onde o investidor consegue ter acesso nas principais plataformas de corretoras e tesouro direto. Para fins de comparação de liquidez, usamos os títulos públicos com o menor risco de crédito e com compromisso de recompra do governo. Já no título privado, comparamos com um título com garantia do FGC (emissão bancária) pré-fixado e com o maior rendimento proposto para o público de varejo nas maiores corretoras do país.
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Pagamentos Trimestral de Juros
Para melhor ilustrar o pagamento trimestral de juros e o retorno total do investimento, apresentamos o gráfico abaixo com a simulação de um investimento de R$10.000,00. Nele é posssível acompanhar o valor e data de todos os pagamentos trimestrais, além do acumulado total.
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Garantias
O diferencial dessa dívida é a qualidade e valor nominal das garantias: recebíveis performados e não performados mais a garantia real do container, excedendo 100% do valor da dívida, trazendo muita segurança para o investimento.
- Quais são as garantias oferecidas?
Cash Collateral (garantia de que a dívida será quitada.) + Garantias Reais (recebíveis de contratos de aluguel imobilizado).
- Quais são os atuais recebíveis do contrato de aluguel e seus termos?
Os recebíveis que a Moreco tem em contratos de aluguel com empresas e franqueadoras (Natura, Lupo, Imaginarium, Chilli Beans e Kopenhagem). Geralmente os contratos são de 5 anos. O payback (retorno) de cada contrato é de aproximadamente 18-20 meses. O restante é tudo como lucratividade da operação.
Por que a SMU investe nesta empresa?
A Moreco é uma Proptech que oferece espaços comerciais modulares (containers, light steel frame, blocos plásticos) por meio do serviço de assinatura e sob demanda reduzindo o risco, prazo e custo inicial para empreendedores, tornando a operação mais competitiva, aumentando o retorno sobre investimentos, melhorando o payback e eliminando as burocracias envolvidas na construção, com atendimento 100% digital com transações mais rápidas e eficientes.
Ela foi destaque no ranking das principais proptechs brasileiras feito pela Terracotta além de diversas premiações ESG e de Inovação como Sebrae, Cubo e ABF
Já entregou mais de 100 projetos para um portfólio de grandes clientes como Natura, Lupo, Imaginarium, Chilli Beans e Kopenhagen. São espaços comerciais para lojas, restaurantes, cafés, escolas, indústrias, coworkings, lockers, storage, hotelaria, saúde e tudo mais que se possa imaginar dentro de um container.
Tem uma projeção de entregar 200 novas unidades, apenas para esses mesmos clientes.
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Com a More.co, o investimento para construir é zero, reduzindo o risco e o custo inicial. Além disso, em um curto período de tempo, de 3 a 40 dias, o empreendedor já pode começar a operar. A empresa se destaca pela inovação em práticas ESG, utilizando painéis sustentáveis fabricados em PET reciclável, demonstrando seu compromisso com a sustentabilidade. E, para proporcionar ainda mais segurança, todas as unidades da Moreco possuem rastreador GPS Mobile e seguro.
Custo médio por unidade: R$25.992,36
Ticket médio/mês: R$1.300,00
Tempo de contrato: 60 meses
Ticket médio do contrato: R$78.000,00
Valores de contratos: R$15MM
Unidades alugadas a performar: 202
TAM (aluguel total no Br): R$103Bi
SAM (aluguel comercial Br): R$6.1Bi
SOM (receita atingível Sul e Sudeste): R$100MM
Custo de construção: Tradicional R$9.5k vs Moreco R$2.1k
Aluguel m2: Tradicional R$40 vs Moreco R$100
ROI (Retorno sobre ativo): Tradicional 0,42% vs Moreco 4,60%
A cada 9 meses dobram os ativos da empresa e triplicam os valores a receber com R$15MM em contratos já assinados a performar
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Não perca a chance de obter um ótimo retorno em seus investimentos, contribuindo para um modelo sustentável de construção em espaços urbanos.
Invista na Moreco e faça parte.